{
  "slug": "ohlaseni-stavby",
  "title": "Ohlášení stavby",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/stavba/ohlaseni-stavby/",
  "description": "Ohlášení stavby vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Co platí podle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. - drobné stavby bez povolení, jednoduché s povolením.",
  "fields": [
    {
      "id": "urad",
      "label": "Stavební úřad (název a adresa)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Městský úřad Říčany, stavební úřad, Komenského nám. 1619/2, 251 01 Říčany",
      "group": "Adresát"
    },
    {
      "id": "stavebnik_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení stavebníka",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "stavebnik_narozeni",
      "label": "Datum narození",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "stavebnik_bydliste",
      "label": "Trvalé bydliště",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Polní 12, 251 01 Říčany",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "stavebnik_kontakt",
      "label": "Telefon / e-mail",
      "type": "text",
      "placeholder": "777 123 456, jan.novak@email.cz",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "parcela",
      "label": "Parcelní číslo pozemku",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "parc. č. 142/3",
      "group": "Pozemek"
    },
    {
      "id": "ku",
      "label": "Katastrální území",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Říčany u Prahy",
      "group": "Pozemek"
    },
    {
      "id": "obec",
      "label": "Obec",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Říčany",
      "group": "Pozemek"
    },
    {
      "id": "popis_stavby",
      "label": "Popis stavby",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "dřevěný přístřešek pro venkovní posezení na pozemku rodinného domu, pultová střecha, nepodsklepený, bez pobytových místností, vzdálenost 2 m od hranice pozemku",
      "group": "Stavební záměr"
    },
    {
      "id": "rozmery",
      "label": "Rozměry stavby",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "zastavěná plocha 35 m², výška 4,5 m, jedno nadzemní podlaží",
      "group": "Stavební záměr"
    },
    {
      "id": "ucel",
      "label": "Účel stavby",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "přístřešek pro venkovní posezení u rodinného domu",
      "group": "Stavební záměr"
    },
    {
      "id": "zpusob_provedeni",
      "label": "Způsob provedení",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "svepomoci",
          "label": "Svépomocí"
        },
        {
          "value": "zhotovitelem",
          "label": "Zhotovitelem (stavební firmou)"
        }
      ],
      "default": "svepomoci",
      "group": "Stavební záměr"
    },
    {
      "id": "zhotovitel",
      "label": "Zhotovitel (název, IČO)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Stavby Novák s.r.o., IČO 12345678",
      "showIf": {
        "field": "zpusob_provedeni",
        "equals": "zhotovitelem"
      },
      "group": "Stavební záměr"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Říčany",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "{{urad}}"
    },
    {
      "style": "title",
      "text": "OZNÁMENÍ STAVEBNÍHO ZÁMĚRU"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "podklad pro jednání se stavebním úřadem podle zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon - nenahrazuje žádost o povolení záměru"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Stavebník"
    },
    {
      "text": "{{stavebnik_jmeno}}, narozen/a {{stavebnik_narozeni}}, trvale bytem {{stavebnik_bydliste}}\nKontakt: {{stavebnik_kontakt}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Pozemek"
    },
    {
      "text": "Pozemek {{parcela}}, katastrální území {{ku}}, obec {{obec}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Popis stavebního záměru"
    },
    {
      "text": "{{popis_stavby}}\n\nRozměry: {{rozmery}}\nÚčel stavby: {{ucel}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zpusob_provedeni",
        "equals": "svepomoci"
      },
      "text": "Stavba bude provedena svépomocí."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zpusob_provedeni",
        "equals": "zhotovitelem"
      },
      "text": "Stavbu provede zhotovitel: {{zhotovitel}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Prohlášení a žádost"
    },
    {
      "text": "Prohlašuji, že mám k uvedenému pozemku vlastnické nebo jiné právo, které mě opravňuje záměr uskutečnit, a že uvedené údaje jsou pravdivé a úplné."
    },
    {
      "text": "Výše popsaný záměr stavebnímu úřadu oznamuji a žádám o sdělení, zda vyžaduje povolení podle zákona č. 283/2021 Sb., případně o informaci o dalším postupu a podkladech, které je třeba k žádosti o povolení doložit."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{stavebnik_jmeno}}, stavebník"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "pristresek",
      "label": "Pergola či přístřešek do 40 m²",
      "anchor": "pergola-pristresek-do-40-m2",
      "description": "Pergola nebo přístřešek do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky na pozemku rodinného domu je zpravidla drobnou stavbou (příloha č. 1 zákona) - povolení ani ohlášení nevyžaduje. Oznámení použijte, chcete-li mít od úřadu písemné potvrzení režimu; vždy dodržte odstupy od hranice.",
      "values": {
        "popis_stavby": "[pergola / přístřešek - konstrukce, střecha] na pozemku rodinného domu, nepodsklepený, bez pobytových místností, vzdálenost [m] od hranice pozemku",
        "rozmery": "zastavěná plocha [do 40] m², výška [do 5] m, jedno nadzemní podlaží",
        "ucel": "[venkovní posezení / zastřešení stání]",
        "zpusob_provedeni": "svepomoci"
      },
      "seoQuery": "ohlášení stavby přístřešek",
      "volume": 50
    },
    {
      "id": "kulna",
      "label": "Skleník nebo kůlna (drobná stavba)",
      "anchor": "sklenik-kulna",
      "description": "Skleník či kůlna na nářadí v limitech přílohy č. 1 povolení nevyžaduje. Informativní oznámení se hodí, pokud si nejste jisti zařazením stavby nebo chcete předejít podnětům sousedů - úřad vám režim písemně potvrdí.",
      "values": {
        "popis_stavby": "[skleník / zahradní kůlna] na pozemku rodinného domu, [konstrukce], nepodsklepená, bez napojení na inženýrské sítě, vzdálenost [m] od hranice pozemku",
        "rozmery": "zastavěná plocha [m²], výška [m]",
        "ucel": "[pěstování rostlin / uskladnění zahradního nářadí]",
        "zpusob_provedeni": "svepomoci"
      },
      "seoQuery": "ohlášení stavby pergola",
      "volume": 10
    },
    {
      "id": "rodinny-dum",
      "label": "Rodinný dům (jednoduchá stavba - povolení)",
      "anchor": "rodinny-dum",
      "description": "Rodinný dům je jednoduchou stavbou podle přílohy č. 2 zákona a vyžaduje povolení stavebního úřadu - staré „ohlášení rodinného domu“ už neexistuje. Žádost se podává na předepsaném formuláři s projektovou dokumentací; toto oznámení použijte k předběžné konzultaci podkladů.",
      "values": {
        "popis_stavby": "novostavba rodinného domu o [počet] nadzemních podlažích [+ podkroví], [konstrukce], napojení na [sítě], vzdálenost [m] od hranic pozemku",
        "rozmery": "zastavěná plocha [m²], výška [m]",
        "ucel": "bydlení",
        "zpusob_provedeni": "zhotovitelem"
      },
      "seoQuery": "ohlášení stavby vzor vyplnění",
      "volume": 30
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 5 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon",
      "lawId": "2021-283",
      "section": "5",
      "note": "členění staveb na drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní (přílohy č. 1-3 zákona)"
    },
    {
      "law": "§ 171 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon",
      "lawId": "2021-283",
      "section": "171",
      "note": "záměr vyžaduje povolení s výjimkou drobných staveb a změn využití území, u kterých tak stanoví zákon"
    },
    {
      "law": "§ 212 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon",
      "lawId": "2021-283",
      "section": "212",
      "note": "zrychlené řízení - povolení jako první úkon úřadu při doložení souhlasů účastníků na situačním výkresu"
    },
    {
      "law": "§ 159 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon",
      "lawId": "2021-283",
      "section": "159",
      "note": "provádění staveb svépomocí - drobné a jednoduché stavby; u stavby pro bydlení nutný stavbyvedoucí"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Platí ještě ohlášení stavby do 150 m²?",
      "a": "Ne. Ohlášení jednoduchých staveb podle § 104 zákona č. 183/2006 Sb. (mj. rodinné domy do 150 m²) skončilo s náběhem nového stavebního zákona - naposledy se podle něj postupovalo v přechodném období do 30. 6. 2024. Od 1. 7. 2024 platí pro všechny stavby členění podle § 5 zákona č. 283/2021 Sb.: drobné stavby nevyžadují nic, jednoduché stavby - včetně rodinných domů bez ohledu na plochu - vyžadují povolení stavebního úřadu (§ 171)."
    },
    {
      "q": "Co můžu postavit úplně bez povolení a ohlášení?",
      "a": "Drobné stavby vyjmenované v příloze č. 1 zákona č. 283/2021 Sb. - typicky stavby do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím na pozemku rodinného domu nebo rekreační stavby, pokud souvisí s bydlením či rekreací a neslouží k podnikání, dále skleníky a ploty v zákonných limitech. Vždy ale musíte dodržet požadavky na výstavbu (odstupy od hranice) a územní plán; přesné podmínky si ověřte v příloze zákona nebo dotazem na úřad."
    },
    {
      "q": "Jak dnes získám povolení pro jednoduchou stavbu?",
      "a": "Podáte žádost o povolení záměru na předepsaném formuláři - nejjednodušeji elektronicky přes portál stavebníka, případně písemně na úřad. K žádosti přiložíte projektovou dokumentaci a doklady (právo k pozemku, vyjádření vlastníků sítí, souhlasy). Máte-li souhlasy všech účastníků řízení vyznačené na situačním výkresu, můžete požádat o zrychlené řízení, ve kterém úřad vydá povolení jako první úkon v řízení (§ 212 zákona č. 283/2021 Sb.)."
    },
    {
      "q": "K čemu mi tedy tento vzor je?",
      "a": "Ke dvěma věcem. U drobných staveb jím úřadu záměr oznámíte a vyžádáte si písemné potvrzení, že povolení není třeba - ochráníte se před omylem v zařazení stavby. U staveb vyžadujících povolení slouží jako příprava podkladů: shrnuje všechny identifikační údaje (stavebník, pozemek, popis, rozměry, účel, způsob provedení), které pak přenesete do formuláře žádosti, a otevírá komunikaci s úřadem o tom, co doložit."
    },
    {
      "q": "Můžu stavět svépomocí?",
      "a": "Drobné a jednoduché stavby zpravidla ano (§ 159 zákona č. 283/2021 Sb.). U stavby pro bydlení (například rodinného domu) musí stavebník při svépomoci zajistit odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím, u dalších staveb alespoň stavební dozor, není-li sám odborně způsobilý. Průběh prací zaznamenávejte - u jednoduchých staveb, s výjimkou staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci, postačí jednoduchý záznam o stavbě (viz vzor stavebního deníku)."
    },
    {
      "q": "Co hrozí, když postavím stavbu bez povolení?",
      "a": "Jde o černou stavbu: stavební úřad zahájí řízení o odstranění stavby a uloží pokutu. Stavbu lze za přísných podmínek povolit dodatečně, ale řízení je nákladné a výsledek nejistý. Pokud si zařazením stavby nejste jisti, pošlete úřadu oznámení podle tohoto vzoru dříve, než koupíte materiál - písemná odpověď úřadu je zdarma a zpravidla ji máte do třiceti dnů."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}