{
  "slug": "souhlas-souseda-se-stavbou",
  "title": "Souhlas souseda se stavbou",
  "version": "1",
  "seasonality": "building-season-spring-autumn",
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/stavba/souhlas-souseda-se-stavbou/",
  "description": "Souhlas souseda se stavbou vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Stavba u hranice pozemku, pergola i plot podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb.",
  "fields": [
    {
      "id": "soused_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení vlastníka sousedního pozemku",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Marie Veselá",
      "group": "Vlastník sousedního pozemku"
    },
    {
      "id": "soused_narozeni",
      "label": "Datum narození",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Vlastník sousedního pozemku"
    },
    {
      "id": "soused_bydliste",
      "label": "Bydliště",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Polní 14, 251 01 Říčany",
      "group": "Vlastník sousedního pozemku"
    },
    {
      "id": "soused_parcela",
      "label": "Parcelní číslo sousedního pozemku",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "parc. č. 142/4",
      "group": "Vlastník sousedního pozemku"
    },
    {
      "id": "soused_ku",
      "label": "Katastrální území",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Říčany u Prahy",
      "group": "Vlastník sousedního pozemku"
    },
    {
      "id": "stavebnik_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení stavebníka",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "stavebnik_bydliste",
      "label": "Bydliště stavebníka",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Polní 12, 251 01 Říčany",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "popis_stavby",
      "label": "Popis stavby (druh, rozměry, vzdálenost od hranice)",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "dřevěná pergola 4 x 6 m, výška 3 m, při severní hranici pozemku ve vzdálenosti 0,5 m od společné hranice",
      "hint": "Uveďte i vzdálenost od společné hranice - právě kvůli ní se souhlas dokládá.",
      "group": "Stavba"
    },
    {
      "id": "stavba_parcela",
      "label": "Pozemek stavby (parc. č., k. ú.)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "parc. č. 142/3, k. ú. Říčany u Prahy",
      "group": "Stavba"
    },
    {
      "id": "prohlaseni",
      "label": "Prohlášení o souhlasu",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "default": "Prohlašuji, že jsem se seznámil/a s výše popsaným stavebním záměrem, včetně situačního výkresu a umístění stavby vzhledem ke společné hranici pozemků, a že s jeho provedením souhlasím. Souhlasím i s umístěním stavby v menší vzdálenosti od společné hranice pozemků, než stanoví požadavky na výstavbu.",
      "group": "Souhlas"
    },
    {
      "id": "vyhrady",
      "label": "Výhrady a podmínky (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "např. dešťová voda ze střechy pergoly bude svedena na pozemek stavebníka",
      "hint": "Nechte prázdné, pokud souhlas udělujete bez výhrad.",
      "group": "Souhlas"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Říčany",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "SOUHLAS VLASTNÍKA SOUSEDNÍHO POZEMKU SE STAVBOU"
    },
    {
      "text": "Já, níže podepsaný/á {{soused_jmeno}}, narozen/a {{soused_narozeni}}, bytem {{soused_bydliste}}, vlastník pozemku {{soused_parcela}} v katastrálním území {{soused_ku}},"
    },
    {
      "text": "ve vztahu ke stavebnímu záměru stavebníka {{stavebnik_jmeno}}, bytem {{stavebnik_bydliste}}, na pozemku {{stavba_parcela}}:\n\n{{popis_stavby}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "align": "center",
      "text": "prohlašuji"
    },
    {
      "text": "{{prohlaseni}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vyhrady",
        "truthy": true
      },
      "text": "K záměru uplatňuji tyto výhrady a podmínky:\n\n{{vyhrady}}"
    },
    {
      "style": "small",
      "text": "Souhlas vlastníka sousedního pozemku se pro účely řízení před stavebním úřadem vyznačuje rovněž na situačním výkresu dokumentace stavby. Tato listina slouží jako doklad o udělení souhlasu."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{soused_jmeno}}, vlastník sousedního pozemku"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "hranice",
      "label": "Stavba na hranici pozemku",
      "anchor": "stavba-na-hranici-pozemku",
      "description": "Nejčastější situace: stavba má stát blíže k hranici, než dovolují odstupové vzdálenosti, nebo přímo na hranici. Souhlas souseda je podkladem žádosti o povolení výjimky z požadavků na výstavbu.",
      "values": {
        "popis_stavby": "[druh stavby, např. zděná garáž 3 x 6 m, výška 3,5 m] umístěná na společné hranici pozemků [parc. č.]"
      },
      "seoQuery": "souhlas souseda se stavbou vzor",
      "volume": 70
    },
    {
      "id": "pergola",
      "label": "Pergola či přístřešek u hranice",
      "anchor": "pergola-u-hranice",
      "description": "Pergola, přístřešek nebo zahradní domek u plotu: i drobná stavba musí dodržet odstupy od hranice. Pokud je nedodrží, vyžádejte si písemný souhlas souseda dříve, než začnete stavět.",
      "values": {
        "popis_stavby": "dřevěná pergola [rozměry] m, výška [m], při [světová strana] hranici pozemku ve vzdálenosti [m] od společné hranice"
      },
      "seoQuery": "souhlas souseda se stavbou pergoly",
      "volume": 70
    },
    {
      "id": "plot",
      "label": "Plot na hranici pozemku",
      "anchor": "plot",
      "description": "Plot se obvykle staví přímo na společné hranici - písemný souhlas souseda s umístěním a výškou oplocení předejde sporům o průběh hranice i o to, kdo plot udržuje.",
      "values": {
        "popis_stavby": "oplocení na společné hranici pozemků - [druh, např. drátěný plot] o výšce [m] v délce [m]"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 138 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon",
      "lawId": "2021-283",
      "section": "138",
      "note": "výjimky z požadavků na výstavbu - lze je povolit jen z ustanovení prováděcího předpisu, která to výslovně umožňují"
    },
    {
      "law": "§ 228 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon",
      "lawId": "2021-283",
      "section": "228",
      "note": "o výjimce z požadavků na výstavbu rozhoduje stavební úřad v řízení o povolení záměru"
    },
    {
      "law": "§ 1020 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1020",
      "note": "právo vlastníka pozemku bránit se zřizování stavby v těsné blízkosti společné hranice"
    },
    {
      "law": "§ 1013 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1013",
      "note": "zákaz imisí - stínění, voda, hluk a jiné vlivy vnikající na sousední pozemek"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Kdy je souhlas souseda se stavbou povinný?",
      "a": "Stavební zákon č. 283/2021 Sb. obecnou povinnost doložit souhlas sousedů nestanoví. Prakticky jej ale potřebujete vždy, když stavba nedodrží odstupové vzdálenosti od hranice pozemku a žádáte stavební úřad o povolení výjimky z požadavků na výstavbu - úřady souhlas vlastníka dotčeného sousedního pozemku v těchto případech standardně vyžadují a vyznačuje se i na situačním výkresu."
    },
    {
      "q": "Musí být podpis souseda úředně ověřený?",
      "a": "Zákon ověření podpisu nevyžaduje a většina stavebních úřadů přijme souhlas s prostým podpisem. Ověření na CzechPOINTu (50 Kč za podpis) přesto doporučujeme - vylučuje pozdější tvrzení, že podpis není pravý, a u sporných sousedských vztahů se vyplatí. Konkrétní požadavek si ověřte u svého stavebního úřadu."
    },
    {
      "q": "Co když soused souhlas nedá?",
      "a": "Bez souhlasu lze o povolení výjimky z odstupových vzdáleností požádat také - stavební úřad pak námitky souseda posoudí v řízení, ale šance na povolení výrazně klesá. Alternativou je upravit projekt tak, aby odstupy dodržel a souhlas nebyl potřeba. Nesouhlas souseda nelze ničím nahradit ani „překonat“ dodatečně po zahájení stavby."
    },
    {
      "q": "Může soused udělený souhlas později odvolat?",
      "a": "Jednou udělený a úřadu doložený souhlas nelze svévolně vzít zpět - úřad z něj při rozhodování vychází. Soused ale může v řízení namítat, že skutečné provedení stavby neodpovídá tomu, s čím souhlasil (jiné rozměry, jiná vzdálenost). Proto popisujte stavbu v souhlasu přesně a při změně projektu si vyžádejte souhlas nový."
    },
    {
      "q": "Potřebuji souhlas souseda i na pergolu nebo kůlnu, která povolení nevyžaduje?",
      "a": "Drobné stavby (příloha č. 1 stavebního zákona) povolení nevyžadují, musí ale přesto dodržet požadavky na výstavbu včetně odstupů od hranice. Pokud je dodržíte, souhlas souseda právně nepotřebujete; písemný souhlas se i tak hodí jako prevence sporů o stínění či vodu ze střechy (§ 1013 občanského zákoníku). Pokud odstupy nedodržíte, považuje se stavba za jednoduchou (příloha č. 2 zákona) - bez povolení s výjimkou z požadavků na výstavbu a souhlasu souseda stavět nesmíte."
    },
    {
      "q": "Kdo souhlas podepisuje, když má sousední pozemek více vlastníků?",
      "a": "Všichni spoluvlastníci; u pozemku ve společném jmění manželů oba manželé. Souhlas podepsaný jen některým ze spoluvlastníků úřad nemusí akceptovat a ostatní spoluvlastníci mohou záměr v řízení napadnout. Vlastníky a podíly si ověřte výpisem z katastru nemovitostí."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}