{ "slug": "vypoved-z-najmu-najemcem", "title": "Výpověď z nájmu bytu nájemcem", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sepsano.cz/bydleni/vypoved-z-najmu-najemcem/", "description": "Výpověď z nájmu bytu nájemcem vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Doba neurčitá bez udání důvodu s tříměsíční lhůtou, doba určitá při změně okolností.", "fields": [ { "id": "najemce_jmeno", "label": "Jméno a příjmení nájemce", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Petra Svobodová", "group": "Nájemce" }, { "id": "najemce_adresa", "label": "Bydliště nájemce", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Veveří 10, 602 00 Brno", "group": "Nájemce" }, { "id": "pronajimatel_jmeno", "label": "Jméno a příjmení pronajímatele", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Jan Novák", "group": "Pronajímatel" }, { "id": "pronajimatel_adresa", "label": "Adresa pronajímatele pro doručení", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1", "group": "Pronajímatel" }, { "id": "byt_adresa", "label": "Adresa a označení bytu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "byt č. 5, 2. podlaží, Veveří 10, 602 00 Brno", "group": "Nájem" }, { "id": "smlouva_datum", "label": "Datum uzavření nájemní smlouvy", "type": "date", "required": true, "group": "Nájem" }, { "id": "typ_doby", "label": "Nájem je sjednán", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "neurcita", "label": "na dobu neurčitou" }, { "value": "urcita", "label": "na dobu určitou" } ], "default": "neurcita", "group": "Nájem" }, { "id": "duvod_zmeny", "label": "Změna okolností - konkrétní popis", "type": "textarea", "showIf": { "field": "typ_doby", "equals": "urcita" }, "placeholder": "např. ke dni 1. 9. 2026 nastupuji do zaměstnání v Ostravě, vzdáleném 170 km od bytu, a denní dojíždění po mně nelze rozumně požadovat", "hint": "U doby určité musí výpověď opřít o podstatnou změnu okolností (§ 2287) - bez ní výpověď neobstojí, ledaže možnost výpovědi sjednává smlouva.", "group": "Výpověď" }, { "id": "misto", "label": "Místo podpisu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Brno", "group": "Podpis" }, { "id": "datum", "label": "Datum podpisu", "type": "date", "required": true, "group": "Podpis" } ], "template": [ { "style": "title", "text": "VÝPOVĚĎ Z NÁJMU BYTU" }, { "align": "center", "style": "small", "text": "podle § 2286 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku" }, { "text": "Nájemce: {{najemce_jmeno}}, bytem {{najemce_adresa}}\n\nPronajímatel: {{pronajimatel_jmeno}}, bytem {{pronajimatel_adresa}}" }, { "text": "Vážená paní / Vážený pane,\n\ndne {{smlouva_datum}} jsme uzavřeli nájemní smlouvu, na jejímž základě užívám byt {{byt_adresa}} (dále jen „byt“)." }, { "when": { "field": "typ_doby", "equals": "neurcita" }, "text": "Nájem bytu je sjednán na dobu neurčitou. Tímto jej jako nájemce vypovídám podle § 2231 občanského zákoníku, a to s tříměsíční výpovědní dobou, která počne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího poté, co Vám tato výpověď dojde (§ 2286 odst. 1 občanského zákoníku). Uplynutím výpovědní doby nájem skončí." }, { "when": { "field": "typ_doby", "equals": "urcita" }, "text": "Nájem bytu je sjednán na dobu určitou. Tímto jej jako nájemce vypovídám podle § 2287 občanského zákoníku, neboť se změnily okolnosti, z nichž jsme při uzavření smlouvy zřejmě vycházeli, do té míry, že po mně nelze rozumně požadovat, abych v nájmu pokračoval/a:\n\n{{duvod_zmeny}}\n\nVýpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího poté, co Vám tato výpověď dojde (§ 2286 odst. 1 občanského zákoníku)." }, { "text": "Byt Vám odevzdám nejpozději v den skončení nájmu; navrhuji, abychom si předem sjednali termín předání a sepsali předávací protokol. Zároveň Vás žádám o vrácení složené jistoty po vyúčtování případných dluhů z nájmu." }, { "text": "V {{misto}} dne {{datum}}" }, { "style": "signature", "text": "........................................\n{{najemce_jmeno}}, nájemce" }, { "style": "small", "text": "Převzetí výpovědi potvrzuje dne .................. pronajímatel:\n\n........................................\n{{pronajimatel_jmeno}}, pronajímatel" } ], "presets": [ { "id": "doba-neurcita", "label": "Výpověď nájmu na dobu neurčitou", "anchor": "na-dobu-neurcitou", "description": "Nájem na dobu neurčitou může nájemce vypovědět kdykoli, bez udání důvodu, s tříměsíční výpovědní dobou. Stačí výpověď písemně doručit pronajímateli - žádné zdůvodnění zákon nevyžaduje.", "seoQuery": "výpověď nájmu na dobu neurčitou nájemcem vzor", "values": { "typ_doby": "neurcita" } }, { "id": "doba-urcita-stehovani", "label": "Výpověď na dobu určitou - stěhování za prací", "anchor": "na-dobu-urcitou-zmena-okolnosti", "description": "Nájem na dobu určitou lze vypovědět jen při podstatné změně okolností (§ 2287) - typicky nástup do zaměstnání v jiném městě, který nebyl při uzavření smlouvy předvídatelný. Změnu konkrétně popište.", "seoQuery": "výpověď nájmu na dobu určitou nájemcem vzor", "values": { "typ_doby": "urcita", "duvod_zmeny": "Ke dni [datum] nastupuji do nového zaměstnání u [zaměstnavatel] v [město], vzdáleném [vzdálenost] od pronajatého bytu. Tato skutečnost nebyla při uzavření nájemní smlouvy známa a denní dojíždění ani udržování dvou domácností po mně nelze rozumně požadovat." } } ], "legalRefs": [ { "law": "§ 2231 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2231", "note": "výpověď nájmu na dobu neurčitou - u nemovité věci tříměsíční výpovědní doba, bez uvedení důvodu" }, { "law": "§ 2286 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2286", "note": "písemná forma výpovědi nájmu bytu a doručení; běh výpovědní doby od prvního dne následujícího měsíce" }, { "law": "§ 2287 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2287", "note": "výpověď nájmu na dobu určitou nájemcem při podstatné změně okolností, z nichž strany vycházely" }, { "law": "§ 18a zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů", "lawId": "2008-300", "section": "18a", "note": "dodávání dokumentů mezi soukromými osobami datovou schránkou; schránku fyzické osoby lze pro tyto zprávy znepřístupnit; doručení přihlášením, fikce doručení 10. dnem od dodání" }, { "law": "§ 570 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "570", "note": "právní jednání působí vůči nepřítomné osobě od okamžiku, kdy jí projev vůle dojde" } ], "faq": [ { "q": "Mohu vypovědět nájem na dobu neurčitou bez udání důvodu?", "a": "Ano. Nájemce může nájem bytu na dobu neurčitou vypovědět kdykoli, důvod uvádět nemusí (§ 2231 občanského zákoníku). Jediné podmínky jsou písemná forma, doručení pronajímateli a tříměsíční výpovědní doba, která běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení." }, { "q": "Jak ukončím nájem na dobu určitou dřív?", "a": "Tři cesty: dohoda s pronajímatelem o skončení nájmu (nejrychlejší a nejjistější), výpověď podle § 2287 při podstatné změně okolností (stěhování za prací, nemoc, změna rodinných poměrů - změnu musíte ve výpovědi popsat), anebo výpověď podle smlouvy, pokud si možnost předčasné výpovědi strany sjednaly. Bez jednoho z těchto titulů nájem trvá a nájemné musíte platit do konce sjednané doby." }, { "q": "Od kdy běží výpovědní doba a kdy nájem skončí?", "a": "Od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla pronajímateli (§ 2286 odst. 1). Doručíte-li výpověď například 15. června, doba běží od 1. července a nájem skončí 30. září. Po celou výpovědní dobu platíte nájemné a služby a byt řádně užíváte." }, { "q": "Musí pronajímatel výpověď akceptovat?", "a": "Ne - výpověď je jednostranné jednání a souhlas pronajímatele se nevyžaduje. Stačí, že mu výpověď prokazatelně dojde. Podpis pronajímatele na vzoru je jen potvrzení převzetí, ne souhlas. Pokud pronajímatel důvod výpovědi u doby určité rozporuje, posoudí jeho oprávněnost soud." }, { "q": "Co s jistotou a předáním bytu?", "a": "Byt odevzdejte nejpozději v den skončení nájmu - sjednejte termín předání a sepište předávací protokol se stavy měřidel a popisem stavu bytu. Pronajímatel poté vrátí jistotu; smí si započíst, co mu z nájmu dlužíte (dlužné nájemné, náhradu poškození nad rámec běžného opotřebení). Protokol z počátku nájmu je při tom hlavním měřítkem." }, { "q": "Mohu výpověď doručit pronajímateli datovou schránkou?", "a": "Ano, máte-li datovou schránku vy i pronajímatel. Dodávání dokumentů mezi soukromými osobami upravuje § 18a zákona č. 300/2008 Sb.: zprávu lze dodat jen do zpřístupněné schránky a pronajímatel, který je fyzickou osobou, může mít příjem zpráv od soukromých odesílatelů vypnutý; schránky podnikatelů a firem jsou pro tyto zprávy otevřeny vždy. Výpověď je doručena okamžikem, kdy se pronajímatel do schránky přihlásí, a nepřihlásí-li se do 10 dnů od dodání, považuje se podle § 18a odst. 3 za doručenou posledním dnem této lhůty. Tím výpověď pronajímateli dojde ve smyslu § 570 občanského zákoníku a od prvního dne následujícího kalendářního měsíce běží tříměsíční výpovědní doba. Odeslání zprávy soukromé osobě je zpoplatněno, systém ale uchová doklad o dodání i doručení. Datovou schránku zdarma založíte na portálu mojedatovaschranka.cz." } ], "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta." }